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诉求内容： 我有一套房子要出售，买方想银行贷款购买。现在的贷款购买二手房的流程是，银行面签贷款合同后先过户，用过户后的产权证抵押，然后银行放款给卖方。万一买方拿到过户到他名下的产权证不去银行抵押，而是转卖或借私人贷，卖方风险很大。我想咨询一下，如遇到这种情况卖方可以申请中止过户吗？过户后的产权证多久可以再转让或者重新去办理抵押贷款，不动产交易中心可以冻结该房产吗？

回复内容： 　　任先生您好，您咨询的出售二手房买家想银行贷款如何规避风险的问题，经我中心与其核实情况后，答复如下： 　　为持续优化营商环境、推进不动产登记服务便民化，我中心推出“存量房转移登记、抵押权新设登记”合并受理、分别办理、依次登簿，所以在存量房交易同时，购房人的抵押权登记可以同步办理，从而满足银行放款条件，然后为确保交易资金安全，买卖双方可通过住建局存量房交易资金监管机构进行交易资金监管，从而保障交易资金安全。 　　1、买卖双方达成交易意向，银行对买方贷款资质进行初审，初步确定买方贷款额度； 　　2、买卖双方在交易资金监管机构签订《存量房买卖合同》《澳门皇冠赌场：存量房交易资金监管合同》后，买方将首付款存入监管账户； 　　3、买方、卖方、银行签订《三方协议》，确定不动产交易价格、买方首付款与贷款金额、资金委托划转等事项。 　　4、买方贷款审批通过后,买卖双方与银行共同到不动产登记机构办理更名过户和买方抵押权设立； 　　5、银行取得《不动产登记证明》后，将买方贷款划转至监管账户； 　　6、交易资金监管机构将监管资金划转至卖方个人账户。 　　如果您还有其他的问题需要咨询，请联系澳门皇冠赌场：不动产登记中心，联系电话：69953820